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“姑苏REITs十条”公布

2021-07-25 03:27
□苏报记者 张帅姑苏在根基举措措施范畴投资超1.2万亿元,领有大批优良的存量根基举措措施资产。继乐成试点根基举措措施REITs(“不动产投资信任基金”的英文缩写)名目以后,昨天,市当局在中国REITs服装论坛t.vhao.net2021年会上正式公布《对于姑苏市推动根基举措措施不动产投资信任基金(REITs)工业进展的事情看法》(简称“姑苏REITs十条”),明白了姑苏市REITs进展的重点范畴规模、事情偏向和重要落脚点,重点出台了十条重要步伐。会上,姑苏市发改委主任凌鸣作了情形先容,具体解读了“姑苏REITs十条”的制订配景、整体思绪、重要内容和政策特点。根基举措措施REITs试点,姑苏乐成破题客岁,中国证监会、国度进展革新委团结印发了证监发〔2020〕40号文,REITs试点事情正式展开,文件请求试点聚焦重点地区、重点行业、优良名目。今后,国度发改委、中国证监会又接踵出台了试点报告事情关照、公然召募根基举措措施证券投资基金指引等规章轨制,进一步推进试点早日落地。海内先辈都会努力跟进,连续出台了相干支撑政策,比方“北京REITs十二条”“上海REITs二十条”“成都REITs十条”等。姑苏作为长三角主要中央都会,存量根基举措措施资产密度高、品质优,近20年来在根基举措措施范畴投资超1.2万亿元。同时,姑苏正在抢抓长三角一体化机缘,努力推进“沪苏同城化”,无缝对接上海国内金融中央扶植,具有在天下规模后行先试、加速推进REITs工业进展和产物刊行的无利前提。姑苏市委、市当局高度看重REITs事情,努力推动名目试点和专题研讨,建立了市发改委、财务局、国资委、金融羁系局、东吴证券等部分单元构成的事情专班,曾经开端梳理了一批REITs潜伏名目。本年6月,东吴姑苏产业园区工业园名目作为首批9个试点名目之一在上海证券生意业务所乐成上市,标记着我市在根基举措措施REITs试点中乐成破题,也预示着我市在深入REITs试点的进展空间很是辽阔。以使命为导向,姑苏公布十条步伐凌鸣先容,“姑苏REITs十条”充实思量姑苏进展根基、资产特色和现有政策内容,自创北京、上海等地的后行行动,紧扣根基举措措施原始权柄、名目产物、市场主体、中介办事、人才网job.vhao.net、政策等REITs机制因素,紧扣名目辨认储蓄、资产权柄整合、人才网job.vhao.net机构引育、财税政策鼓励等要害关键,提出了详细使命。作为姑苏市推动根基举措措施不动产投资信任基金(REITs)工业进展的事情看法的焦点部门,最新公布的十条重要步伐为:聚焦高品质产物培养,构建和完美根基举措措施REITs名目库治理机制;鼓舞市域内切合前提的根基举措措施名目资产全体打包刊行REITs产物;研讨设立当局指导、市域兼顾的根基举措措施REITs工业投资基金;强化新增投资与盘活存量资产无机联合,建设REITs名目投资良性轮回机制;增强根基举措措施业余经营治理机构的培养引进;强大姑苏市公募基金治理人步队;完美姑苏市根基举措措施REITs业余办事系统;构建根基举措措施REITs范畴人才网job.vhao.net引育平台;加大优良产物推介力度,鼓舞指导各种机谈判恒久资金投资RE⁃ITs产物市场;施展财税政策鼓励指导感化。在事情保证方面,“姑苏REITs十条”提出了构建完美全市根基举措措施REITs和谐事情机制、聚力办理REITs名目推动的瓶颈和壁垒成绩、扶植顺畅的政策营业相同和传导反应机制,从协同机制、相同机制等角度对落实相干行动作出详细安排。重点聚焦四方面,姑苏力图走在前线REITs试点是一项跨部分、跨层级的综合性事情。凌鸣先容,“姑苏REITs十条”的重点和特点重要表现在四个方面:一是重点凸起REITs名目储蓄和产物培养。姑苏开辟区等存量工业根基举措措施的资产能级天下抢先,“姑苏REITs十条”重点凸起优良名目的辨认储蓄和孵化培养,提出建设动向库、储蓄库、刊行库三阶段的REITs名目库治理机制。二是研讨设立市域兼顾的REITs工业投资基金。“姑苏REITs十条”提出,要研讨设立REITs工业投资基金,施展工业基金整合REITs原始权柄、吸纳多主体到场的投资平台感化,成为REITs名目库治理轨制的有用增补和主要平台,对更好兼顾姑苏大市同类名目资本,对做好、做细后期名目筹备事情,增添REITs产物数目、进步REITs产物品质有主要意义。三是夸大新增投资与盘活存量资产的联合。充实、标准使用存量资产盘活资金,是REITs工业进展的主要代价和重要目的。为指导REITs盘活资金有用标准应用,变更各种原始权柄人和各地、各部分自动辨认和提倡REITs名目的努力性,“姑苏REITs十条”侧重提出经由过程REITs进展推进新增投资的相干行动。四是实行财税政策鼓励。在财务政策方面,公募基金治理人实用姑苏金融企业总部落户嘉奖政策,同时参照姑苏资源市场高品质进展实行看法中对于企业上市的嘉奖政策,对实行REITs名目刊行的本市原始权柄人赐与一次性嘉奖。别的,还可努力争夺国度发改委等中间专项资金支撑。在税收政策方面,除思量增强税收征询办事外,按国度政策划定,对参加《大众根基举措措施名目企业所得税优惠目次》的名目,享用第一年至第三年免征企业所得税、第四年至第六年减半征收企业所得税的政策优惠。现在看,上述所得税优惠目次涵盖口岸船埠、机场、铁路、公路、都会大众交通、水利、电力在内的相干名目范畴。凌鸣说,下一步,姑苏市相干部分将以这次REITs年会为契机,增强合作共同,卖力落实“姑苏REITs十条”,重点完美、推出一批优良名目计划,更好施展REITs对盘活重点名目资产、增进有用投资的主要感化,力图姑苏REITs工业进展走在天下前线。